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Beispiel einer Finanzierung durch die KFW-Bank
Ausgehend von den Daten des Musterhauses auf meiner Seite " Energetische Sanierungsbeispiele" möchte ich Ihnen Aufzeigen wie Sie die Investition der energetischen Sanierung finanzieren können, ohne einen Cent mehr auszugeben, als Sie jetzt schon für Heizöl oder Gas bezahlen.
Unser Musterhaus hatte vor der energetischen Sanierung einen Heizölverbrauch von 4500 Liter.
Nach der Komplettsanierung gebraucht das Haus ca. 67 % weniger also nur noch 1.485 Liter. Im ersten Jahr spart der Besitzer also 1.869,30 Euro.
( 2.790 Euro Heizöl vor der Sanierung. Heizölkosten 920,70 Euro im ersten Jahr nach der Sanierung).
Die Investitionssumme von 50.000,00 Euro wird von der KFW-Bank finanziert. Zur Zeit zahlen Sie bei einer Laufzeit von 30 Jahren 1,70% Zinsen per anno für 10 Jahre fest. Stand Januar 2009( Zinssatz kann sich ändern).
Da Sie die Möglichkeit haben die ersten 5 Jahre die Tilgung auszusetzen, zahlen Sie in der Zeit nur die Zinsen.
Bei der Kreditsumme von 50.000,00 Euro sind das 850 Euro im Jahr. So haben Sie im ersten Jahr schon einmal 1.019,30 Euro über. Diese Summe wir zurückgelegt .
Geht man nun davon aus, das sich der Heizölpreis pro Jahr um 5% verteuert, so müssten Sie im zweiten Jahr nicht 2.790,00 Euro für Heizöl zahlen sondern 2.929,50 Euro also 139,50 Euro mehr. Da das Haus aber saniert ist zahlen Sie nur noch 966,74 Euro. Also wieder gespart im zweiten Jahr 1.962,76 Euro. Von der Summe ziehen wir dann wieder die gleich gebliebene Zinsrate von 850 Euro ab. Macht eine Ersparnis von 1.112,76 Euro.
Drittes Jahr wieder das Gleiche, Heizölkosten ohne Sanierung 2.962,76 mit 5% Erhöhung macht 148,14 Euro mehr für das Heizöl, also zusammen 3.110,90 Euro.
Nach der Sanierung 966,74 Euro mit 5% Erhöhung 48,34 Euro mehr also 1.15,08 Euro
Ersparnis im dritten Jahr 3.110,90-1.15,08 Euro Ersparnis 2.095,82Euro.
Nun wird in unserem Beispiel im vierten Jahr mit der Tilgung begonnen. Sie zahlen im Jahr 2.313.12 Euro.
Erst einmal wieder unsere jährliche Heizölrechnung : nicht saniert 3.110,90 mit 5% 155,55 Euro höher macht zusammen 3.266.45 Euro. Saniert 1.115,08 Euro mit 5% ergibt nach 55,75 Euro Erhöhung 1.170,83 Euro.
Gespart im vierten Jahr 3.266,45-1.170,83 Euro Ersparnis 2.095,62 Euro.
Da sie nun im vierten Jahr aber statt der 850 Euro Zinsen nun 2.313,12 Euro Zinsen und Tilgung zahlen müssen, fehlen Ihnen im vierten Jahr 217,50 Euro. Diese Differenz zahlen Sie von dem Geld, das sie in den ersten drei Jahren gespart haben.
Fünftes Jahr 3.266,45 *5% =3.429,77 Euro davon abziehen 1.170,83 * 5% =1.229,37 Euro. Macht eine Ersparnis von 2.200,40 Euro.
Wie Sie sicher schon gesehen haben steigt die Ersparnis pro Jahr genau wie die Teuerung um 5%.
Macht im sechsten Jahr 2310,42 Euro und im siebten Jahr sparen Sie mehr als Sie an Zinsen und Tilgung zahlen.
Nach 6 Jahren haben Sie 4.227,88 Euro eingespart. dagegen müssen Sie im vierten bis sechsten Jahre 332,92 Euro dazubezahlen. Macht eine Ersparnis von 3.894,96 Euro.
So geht es dann Jahr für Jahr weiter.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie andere Finanzierungsmaßnahmen erwägen, so empfehle ich Ihnen die Seite der KFW-Bank:
Dort könne Sie den Tilgungsrechner aufrufen und Ihre individuellen Finanzierungen durchspielen.
Bitte denken Sie daran das wenn die Zinsbindung abgelaufen ist, die KFW-Bank Ihnen die Restschuld zu marktüblichen Zinsen anbieten wird.
Da Sie aber die Möglichkeit haben jederzeit eine Sondertilgung zu leisten, sollten Sie darüber nachdenken das eingesparte Geld der ersten 10 Jahre kurz vor Ablauf einzuzahlen, so verringern Sie die Restschuld und somit auch die laufenden Kreditraten.
An dieser Stelle möchte ich darauf hinweisen das diese Berechnungen nur ein Beispiel darstellt.
Wie der Ölmarkt sich entwickelt kann keiner Vorhersehen, was aber meiner Meinung nach sicher sein wird, ist das der Ölpreis in den kommenden Jahren sicher im Durchschnitt über 5% steigen wird. Also ist das Beispiel sehr konservativ ausgelegt. Je höher die Steigerung ausfällt um so mehr profitieren Sie von der energetischen Sanierung.
Genießen Sie das Wohnen in Ihrer Energiesparimmobilie.